MaPrimeRénov' Copropriété : comment financer les travaux collectifs

L'Agence nationale de l'habitat propose un dispositif spécifique aux syndicats de copropriétaires pour rénover les parties communes et équipements collectifs des immeubles. Cette aide concerne aussi les parties privatives quand elles présentent un intérêt collectif. Depuis la promulgation de la loi de finances 2026, le guichet a rouvert pour tous les parcours avec des règles d'éligibilité et taux de financement inchangés.

Conditions strictes pour prétendre à l'aide

La copropriété doit être immatriculée et à jour au registre national. Elle doit compter au moins 65% de résidences principales pour les ensembles de vingt lots ou moins, 75% au-delà. L'immeuble doit avoir au moins quinze ans d'ancienneté à la date de notification de la décision, sauf pour les travaux d'accessibilité. Les copropriétés en difficulté décrochent un coup de pouce supplémentaire dans deux cas : quand les charges impayées dépassent 8% du budget voté en N-2, ou quand l'immeuble se trouve dans une zone NPNRU.

Les travaux éligibles visent isolation, étanchéité, ventilation, chauffage collectif, réseaux d'eau. Ils doivent générer un gain énergétique minimal de 35% (15% dans le cadre d'une expérimentation pour petites copropriétés). Un professionnel RGE doit les réaliser. Accompagnement obligatoire par un assistant à maîtrise d'ouvrage qui conseille sur le projet, le montage du dossier et le suivi. L'aide permet de financer la moitié de cette prestation dans la limite de 600 euros par logement hors taxes (copropriétés de plus de 20 logements) ou 1 000 euros (20 logements ou moins), avec un plancher de 3 000 euros. Au-delà de 100 000 euros de travaux, une maîtrise d'œuvre complète est requise.

Jusqu'à 45% de prise en charge et primes individuelles

L'aide couvre 30% du montant des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35%, 45% si le gain atteint 50%, plafonnée à 25 000 euros par logement. Bonus de 10% pour sortie de passoire (F ou G vers A-D), bonus de 20% pour copropriété fragile avec CEE. Les copropriétaires modestes ou très modestes touchent en plus une prime individuelle de 1 500 ou 3 000 euros selon leurs ressources.