Qu’est-ce qu’un DPE ?

Le DPE, alias le Diagnostic de Performance Energétique, a gagné en importance dans le domaine de l’immobilier. On se concentrera ici sur le DPE réservé aux habitations. Le diagnostic permet d’évaluer les performances énergétiques. Pour ce faire, le diagnostiqueur se basera sur deux grandes mesures : les consommations en énergie sur une année, et les émissions carbone. Ensuite d’autres points entrent en jeu comme le système de chauffage et de production d’eau chaude, l’isolation, le choix des matériaux, le vitrage, etc.

En prenant en compte toutes ces données, l’expert pourra attribuer une note au logement. Elle peut aller de A à G. Plus un logement est performant, plus il se rapprochera de A ; et la réciproque vaut aussi, moins il le sera, plus il sera proche de G. Le résultat du DPE doit apparaître dans toutes les annonces immobilières, il est obligatoire pour les ventes et pour les locations.

Les logements F et G dans le viseur…

Si le DPE est si important, c’est parce qu’il met en lumière les passoires thermiques (classe F et G). Ces logements consomment à outrance et rejettent trop de gaz à effet de serre. Or, dans l’optique de l’application de la loi Climat et Résilience, le gouvernement français cherche à diminuer de moitié ses émissions de GES d’ici 2030.

Pour y arriver, un des moyens est de faire disparaître ces passoires thermiques et inciter les foyers à se lancer dans la rénovation énergétique. Pour cette raison, un bien classé F ou G en vente devra présenter un audit énergétique réglementaire, et s’il est loué alors son loyer sera gelé. Les logements G+ sont d’ailleurs interdits à la location, et au 1^er janvier 2025, ce sera au tour des biens G.